Venez découvrir quel terrain est fait pour vous !

Quizz : Le terrain fait pour vous !

Cette année, vous franchissez le pas : vous faites construire votre maison ! Mais derrière cette bonne résolution se cache une question cruciale : celle du choix du terrain ! Avez-vous listé tous les critères que vous jugez primordiaux concernant le terrain qui accueillera la bastide, la villa ou le mas de vos rêves ? Notre quiz express vous aide à vous poser les bonnes questions, en vous délivrant de bonnes pistes de réflexion.

I – Pour vous, l’idéal, c’est un terrain “prêt à construire”, avec tous les raccordements EDF, eau… déjà installés ?

A – Oui, je ne veux pas m’occuper de toutes ces questions techniques.

B – Je suis prêt à envisager des travaux si le terrain de mes rêves n’est pas viabilisé.

II – Pour vous, un terrain en lotissement, c’est :

A – Un terrain déjà borné et viabilisé. Le tout dans le respect de mon budget initial.

B – Rien ne remplacera jamais votre indépendance et l’absence de vis-à-vis.

III – Côté budget, vous êtes plutôt :

A – Serré… il va falloir calculer au plus juste !

B – Confortable… vous avez prévu une enveloppe spéciale "terrain".

IV – Si on vous parle CU (Certificat d’Urbanisation), PC (Permis de construire), PLU (Plan Local d’Urbanisation)…

A – Vous souhaitez trouver d’urgence un traducteur !

B – Vous maitrisez tous ces sujets !

V – Votre future maison, vous la voyez, elle est :

A – Personnalisée. Mais votre bonheur se trouve sans doute déjà parmi les modèles proposés par un constructeur local.

B – Unique… comme vous ! D’ailleurs, vous avez déjà dessiné les plans, imaginé le terrain idéal, réfléchi aux matériaux…

Résultats

• Vous avez une majorité de A : L’option terrain viabilisé s’impose !

Certes, vous préféreriez peut-être un terrain en lotissement. C’est plus pratique, l’école des enfants et les commerces sont à proximité… Mais, plus que la situation de votre terrain, c’est la maîtrise financière de votre projet qui vous importe. D’où le choix d’une offre packagée "terrain + maison" d’un constructeur local. Il pourra gérer toutes les démarches administratives, comme le dépôt du permis de construire, et vous bâtira une villa selon vos goûts...et sans surcoût ! Par ailleurs, il vous déchargera de toutes les formalités administratives et les aspects techniques de votre projet.

• Vous avez une majorité de B : Choisir l’option terrain isolé peut s’envisager…

Savez-vous que faire construire sur un terrain dit "diffus" peut engendrer des surcoûts, comme le raccordement aux réseaux d’eau potable, d’électricité..? En échange, pourvu que la nature de votre sol le permette, vous bénéficierez d’une plus grande liberté architecturale et pourrez construire la “maison parfaite” sur le terrain parfait. Si toutefois votre sol était trop argileux ou qu’une nappe phréatique venait à passer sous votre terrain, la réalisation de travaux supplémentaires serait sans doute nécessaire.
Enfin, même si vous pensez pouvoir gérer toutes les étapes de la construction de votre maison, nous ne saurions trop vous recommander de confier la construction de votre future villa à un professionnel… Car, même si personne ne remet en cause vos talents de chef d’orchestre, une seule fausse note, en construction, peut générer un "couac" financier retentissant !

 

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Choisir son terrain

En Provence, sur la Côte d’Azur et en Languedoc-Roussillon peut-être plus qu’ailleurs, les terrains sont un élément clé du projet architectural. Vue sur mer, proximité de la côte, d’une ville ou d’un village réputé… autant de paramètres qui doivent être pris en compte, selon vos envies et vote budget. Choisir son terrain doit donc faire l’objet d’une attention particulière. Acheter un terrain constructible : quelques repères avant d’agir Choisir son terrain est le préalable indispensable à tout projet de construction. Affûtez d’abord votre connaissance des prix pratiqués dans le périmètre où vous souhaitez faire construire. Outre la consultation d’annonces ou des offres des Maisons de Manon, interrogez les notaires de la région convoitée, les agents immobiliers, … Vous pensez avoir trouvé la parcelle de vos rêves? Direction la mairie de votre futur domicile où un Certificat d’Urbanisme (CU) vous est remis sur demande. Ce document vous informe de toutes les règles de construction applicables à votre terrain. Une précaution pouvant éviter bien des déconvenues et qui vous fera gagner votre temps ! Choisir son terrain, c’est aussi adhérer à un mode de vie. Etes-vous plutôt amateur de grands espaces, isolés et calmes, ou imaginez-vous vos enfants jouant avec ceux des voisins ? Dans le premier cas, choisir son terrain sera synonyme de parcelle isolée. Dans la seconde hypothèse, le lotissement semble fait pour vous. Chaque option comporte avantages et inconvénients. Sur une parcelle isolée, tous les styles architecturaux sont permis, sous réserve de respecter le Plan Local d’Urbanisme. Revers du décor : des frais supplémentaires de viabilisation de votre parcelle et de raccordement aux différents réseaux peuvent s’avérer nécessaires voir coûteux. Autant de paramètres dont vous n’avez pas à vous soucier si vous faites construire en lotissement. Vous avez l’assurance d’un terrain constructible, sans frais supplémentaire. Choisir son terrain suppose donc, à la fois le respect de l’équation terrain+maison, mais également que vous sachiez définir votre style de vie. Choisir son terrain en PACA ou Languedoc-Roussillon : pensez budget avant tout ! Choisir son terrain en région PACA et Languedoc-Roussillon peut vous amenez à devoir choisir entre des terrains à des prix très disparates selon la situation, la surface, le type de terrain, …. Ainsi, dans la région de Marseille et dans le Var, les offres sont nombreuses. Mais qui dit choisir son terrain dit aussi vigilance quant au type de sol. Ainsi, vous choisirez peut-être un terrain avec un sol argileux, rocheux ou pentu. Ceci implique la réalisation de fondations spéciales, donc un surplus budgétaire potentiel. Le supplément de prix sera alors étudié et surtout précisé dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), établi par votre constructeur, décrivant toutes les charges imputables à la réalisation de votre projet. “Zenitude” assurée quand tout est pensé en amont ! Les agences Les Maisons de Manon peuvent vous conseiller et vous orienter dans le choix de votre terrain, n'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller et à consulter nos annonces de terrain.   
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Le dispositif Pinel

Les conditions de la loi PinelLe dispositif de défiscalisation Pinel entré en vigueur en septembre 2014 est destiné à aider les investisseurs particuliers qui souhaitent investir dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Il remplace le dispositif de loi Duflot, en assouplissant certains termes de ce dernier dans le but de relancer la construction d’appartements neufs et de maisons neuves, dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante. Elle est accessible à tous les contribuables français. La loi Pinel concerne les maisons à construire ou en l’état futur d’achèvement, respectant le niveau de performance énergétique globale et la règlementation thermique en vigueur (RT 2012). Le logement doit être loué à titre d’habitation principale du locataire, le montant de la location doit être fixé en fonction des plafonnements de loyers imposés et doit tenir compte des ressources des locataires (qui ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par décret). Plafonds à retrouver ici. Le nombre d’acquisitions est limité à deux logements par an pour une somme maximale de 300 000 euros et les travaux doivent être achevés dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet à l’investisseur de louer son logement à ses proches dans le respect de certaines conditions et ceci, depuis le 1er janvier 2015. La réduction d’impôts en loi Pinel Les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts maximale de 21% sur le montant de leur investissement et ils ont la possibilité de choisir entre 3 durées d’engagement : 6, 9 et 12 ans. Les réductions d’impôts sont de : 12% pour un investissement locatif sur 6 ans ; 18% pour un investissement locatif sur 9 ans ; 21% pour un investissement locatif sur 12 ans. Zonage en loi Pinel La loi Pinel s’applique aux communes situées dans les zones A bis, A et B1 et aussi à certaines communes de la zone B2 qui ont obtenu un agrément spécial. La zone C n’est pas éligible à la loi Pinel. Dans le sud de la France, les villes de Marseille, Aix en Provence, Perpignan, Nice, Toulon, Fréjus, Nîmes, Montpellier ou encore Avignon par exemple, sont éligibles à la loi Pinel. Liste complète des communes éligibles. Les Maisons de Manon, riches de sa tradition architecturale du sud et de son savoir-faire, vous accompagnent dans votre projet de construction de maison tout en répondant à vos interrogations relatives à la défiscalisation via le dispositif Pinel.  
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