Maison neuve à Monteux (84170) - 225 000 € *

Monteux (84170)

Prix : 225 000 €*
5
3
80 m²
200 m²
DPE estimé : A
Ref : JF1228362_3
Maison à vendre avec patio proche crèche à Monteux
Sur la ville de Monteux, nous vous proposons de faire l'acquisition d'une maison sur plan. La maison neuve présentée sur ce terrain est Amandine GA V1 80 Tradition. Cette maison est d'architecture traditionnelle à toit à 2 pans. Carpentras est à 10 minutes. La maison sur plan est composée d'un coin salon de 35.78m2, une salle de bain, 3 chambres de plain-pied et un espace cuisine. La superficie plancher intérieure est d'à peu près 80m2. Pour déjeuner en plein air, le bien vous propose un jardin et un patio. Propriété orientée sud, grand avantage en matière de chauffage. Elle s'accompagne d'un garage privatif. Présente l'avantage d'une localisation en milieu rural, dans un environnement sain, super pour les amoureux de la nature. Vos enfants apprécieront la proximité avec l'École primaire Marcel Ripert, à moins de 300 mètres. Tout près : Supermarché marché. Pour un accès facile, l'arrêt de bus Le Château d'Eau se trouve à moins de 640 mètres. Renseignez-vous car, selon les caractéristiques du logement, il se peut que ce logement réponde aux critères d'un crédit immobilier à taux zéro (PTZ). Julien FANTOZZI (06 70 42 91 83) se fera un plaisir de vous accompagner pour vous renseigner sur cette maison neuve individuelle. Vos enfants y trouveront chacun un espace pour leur intimité. Lire la suite

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Maison neuve à Monteux (84170)

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Agence LES MAISONS DE MANON Le Pontet (84130)

267 avenue de Fontvert
84130 Le Pontet

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Conseils

RE2020 : une nouvelle réglementation pour des maisons plus écologiques

Pour réduire les émissions de CO2, le gouvernement met en place une nouvelle réglementation qui s’applique notamment à la construction de maison neuve. L’objectif est de concevoir des bâtiments bas carbone avec des performances énergiques meilleures et plus de confort l’été. Engagé dans une démarche écologique durable, votre constructeur Maisons de Manon propose vous propose un projet plus respectueux de l’environnement. Nos constructions vous garantissent de réaliser des économies d’énergie avec notamment un renforcement de l’isolation et des solutions plus performantes avec des énergies renouvelables. RE2020 : Comment fonctionne-t-elle ? Le secteur de la maison individuelle va connaître une évolution, c’est la fin de la RT2012 et l’arrivée de la réglementation environnementale 2020. Cette réglementation entrera en application en France au niveau national à compter du 1er janvier 2022 sur les dépôts de permis de construire.   Quel est l’intérêt de cette nouvelle règlementation ? Avoir une maison plus économe en énergie, Avoir une maison plus confortable en été comme en hiver, Avoir une maison plus respectueuse de l’environnement.   Côté technique, quelles sont les exigences de cette réglementation ? Si on revient sur la RT2012, les consignes réglementaires se basaient sur 2 critères : Le Bbio définissant le niveau de performance de l’enveloppe de la maison, Le Cep définissant le niveau de performance de ses équipements. Avec cette nouvelle RE2020, les repères évoluent et de nouveaux critères arrivent : On parle d’une seule surface de référence : la surface habitable, nommée : SHAB. On met à jour les données météorologiques de façon plus contraignantes. On ajoute 6 nouveaux repères, chacun est soumis à une valeur maximale à ne pas dépasser : 3 liés à la performance énergétique de la maison : le Bbio, le Cep et Cepnr. 1 lié au confort d’été, le DH. 2 liés à l’impact carbone de la vie de la maison : ic énergie et ic construction. Désormais la maison devra respecter ces 3 critères liés à sa performance énergétique : Le Bbio Il définit le niveau de performance de l’enveloppe du bâtiment. Sa valeur maximale va imposer une performance de l’enveloppe en moyenne 30% supérieure à celle connue en RT2012 avec des modulations. Le Cep Il définit la consommation en énergie primaire de la maison et prend en compte 5 usages : le chauffage, l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Le Cepnr Ce Cep définit les consommations en énergie renouvelables de la maison. Pour ce critère, la consommation en énergie renouvelables peut être nulle. En effet, si une partie de votre maison est chauffée au bois cet indicateur sera nul puisque le bois est considéré comme une énergie renouvelable. Les autres énergies renouvelables consommées par la maison, comme le photovoltaïque seront également à zéro. Ainsi, à l’avenir les modes de chauffage comme le poêle à granulé vont progressivement remplacer les panneaux rayonnants électriques. La maison respectera 1 critère lié à son confort d’été : le DH pour « Degré-Heure » d’inconfort                              Sur une année complète, cet indicateur cumule le dépassement (en degré) et la durée (en heure) par rapport à la température limite d’inconfort fixée à 26°C. Prenons un exemple concret : si la température intérieure est de 30°C pendant 4h, on obtient 16 degrés heure d’inconfort (4°x 4 heures). Pour expliquer ce critère plus clairement, deux seuils pour le DH ont été défini : un seuil bas fixé à 350 et un seuil haut fixé à 1250. Avec un DH inférieur à 350, la maison est confortable en été. Si l’indicateur est fixé entre 350 et 1250, l’inconfort est dit « tolérable » en été. Toutefois, le dépassement du seuil bas entraine une consommation forfaitaire de climatisation. Cela va pénaliser les deux Cep, même sans climatisation installée. Et pour terminer, si l’indicateur est supérieur à 1250, la maison est non conforme, et sa conception sera à revoir. Pour optimiser le confort d’été, les solutions passives comme les brasseurs d’air ou les volets roulants seront à privilégier pour avoir un bon DH. La maison respectera 2 critères liés à sa performance carbone Indicateur carbone Energie « ic énergie » Il s’agit ici de juger l’impact carbone de la consommation d’énergie de la maison sur une durée de vie estimée à 50 ans. Cette nouvelle réglementation privilégie les énergies décarbonées comme l’électricité, le bois et marque la fin du gaz pétro-sourcé. Indicateur carbone Construction « ic construction » En complément, avec ce critère on vérifie l’impact carbone des produits présents dans la construction de la maison, en partant de leur fabrication et jusqu’à leur fin de vie, avec une durée de 50 ans. Ainsi, cet indicateur va privilégier les produits biosourcés ce qui permettra à nos partenaires industriels de trouver et développer des alternatives pour réduire l’empreinte carbone de leurs produits.                  Grâce à son attachement au Groupe HEXAOM, Maisons de Manon bénéficie de l’expertise d’un groupe national. Ainsi nous serons rapidement en mesure de faire respecter ces 6 critères pour tous nos projets de construction.  Comme pour la RT2012 et en plus de ces 6 nouveaux critères, la RE2020 va imposer : A minima 1/6 de surface ouverte, en veillant à ne pas augmenter ce ratio pour limiter le DH (Degré-Heure d’inconfort), Un suivi des consommations, soit par mesure soit par estimation, Une perméabilité à minima de 0.6, soit avec une mesure, soit avec une démarche qualité, Une VMC correcte et conforme, avec une mesure de débit aux bouches. Maisons de Manon s’engage pour l’environnement avec notamment le respect de cette nouvelle réglementation pour tous nos contrats de construction dès 2022. Nous calculerons avec l’aide d’un bureau d’étude thermique indépendant les performances de chacun de vos projets de construction. La RE2020 sonne une révolution et s’appliquera à tous les projets neufs. La conformité de cette réglementation sera contrôlée strictement deux fois : La première, lors du dépôt de permis de construire de la maison, La dernière, lors de l’achèvement des travaux, au moment de la réception de la maison et pour obtenir son certificat conformité au permis de construire. La conformité et le respect de cette réglementation seront contrôlés par une société de contrôle tiers puis votre constructeur Maisons de Manon vous adressera le certificat de conformité de votre maison. Les garanties qu’offrent cette nouvelle réglementation sont primordiales pour améliorer votre quotidien en toute saison pour les années à venir et les générations futures. Une économie d’énergie conséquente, Un confort inégalé, été comme hiver avec : Une température équilibrée toute l’année en Degré-Heure (DH), Une qualité d’air intérieur assurée par une VMC contrôlée, Un confort sans courant d’air parasite avec une perméabilité limitée. Une valorisation du bien importante à la revente Un investissement pérenne Un engagement vertueux pour la planète Un patrimoine pour les générations futures   HEXAOM et Maisons de Manon s’engagent pour l’avenir et les générations futures avec cette RE2020 pour bâtir l’avenir avec des maisons plus économes en énergie et plus respectueuses de l’environnement. Si vous avez des questions sur cette réglementation, n’hésitez pas à vous adresser à nos conseillers.
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Choix et viabilisation du terrain : les critères essentiels !

Tout projet de construction débute avec le choix d’un terrain qui répond à vos besoins. Il faut cependant se montrer vigilant et réaliser une étude approfondie avant de se lancer. En dehors du prix du terrain et de son emplacement géographique, de nombreux paramètres entrent en compte. Parmi eux, les travaux à prévoir pour viabiliser la parcelle s’avèrent d’une importance capitale. Dans certains cas, ils peuvent retarder votre installation et faire grimper le budget. Les Maisons de Manon vous accompagnent dans chaque étape de votre projet et vous apportent tous les conseils nécessaires pour le mener à bien. Terrain diffus : les bonnes questions à se poser Même si l’emplacement joue un rôle prépondérant dans votre prise de décision, il est essentiel de vérifier en détail toutes les caractéristiques de votre future parcelle. Les services de la commune peuvent ainsi peser dans la balance comme la qualité de l’eau potable, de la connexion internet ou autres. Il est également préférable de vérifier les montants de la taxe foncière et de la taxe d’habitation afin d’éviter les mauvaises surprises. Si une parcelle en lotissement est généralement viabilisée au préalable, c’est rarement le cas pour un terrain isolé. Or un éloignement trop important des réseaux de gaz, d’eau, d’électricité, de téléphone et d’assainissement peut entrainer son lot de complications. Le coût de la viabilisation est soumis aux distances et il en est de même pour les délais de réalisation des travaux. Il est possible de se procurer le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès des différentes mairies. Ce document obligatoire dans l’obtention du permis de construire a pour but premier d’attester de la constructibilité du terrain. Il s’avère aussi très pratique pour déceler si les parcelles voisines sont susceptibles d’accueillir des immeubles. Bien se renseigner sur les règles d’urbanisme inhérentes au terrain est une étape importante. Il en est de même pour déterminer le budget alloué à la viabilisation dans le prix global. Pour vous aider, le certificat d’urbanisme catalogue toutes les informations nécessaires, servitudes, taxes, distances avec les équipements publics… Les différentes règles d'urbanisme Servitudes : En fonction de droits de passage ou de vue, votre utilisation du terrain peut varier. Ces diverses spécificités d’occupation des sols sont stipulées dans le PLU pour envisager sereinement votre projet de construction de maison . Surface et emprise au sol : Pour déterminer avec exactitude la quantité de surface constructible, le PLU fournit le coefficient d’occupation des sols (Cos) de votre parcelle. Ce dernier doit alors être multiplié par la surface totale du terrain. Prévention des risques : Si votre terrain fait partie d’un plan de prévention des risques naturels, votre construction sera soumise à un cahier des charges particulièrement strict. Secteurs protégés : Des règles d’urbanisme spécifiques s’appliquent pour les terrains situés à proximité d’un bâtiment classé Monument historique, dans un secteur sauvegardé ou un site protégé. Des terrains pour tous les goûts dans le sud de la France En plus d’un accompagnent adapté, Les Maisons de Manon vous proposent des parcelles constructibles à la hauteur de vos attentent sur tout le pourtour méditerranéen. Avec de nombreuses localités, des surfaces et des prix variés, il ne tient plus qu’à vous de sélectionner le terrain de votre choix en fonction des besoins de toute la famille. Des solutions clé en main sont également disponibles en combinant le terrain et la maison de votre choix dans un vaste panel de plans personnalisables. Pour toutes précisions complémentaires, les experts et conseillers Les Maisons de Manon apportent leur savoir-faire tout au long de votre projet.
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Mentions légales

* Prix du terrain : 85 000 € - Frais d'acquisition non inclus.

* Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité, pour la construction de maisons neuves, avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 19/12/1990.

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

* Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales

* Consultez les mentions légales de nos annonces

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