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Fayence (83440)

Prix : 141 000 €*
390 m²
Ref : RB1017738
Très belle opportunité à FAYENCE.
Beau terrain de 390m² plat.
Vue dégagée.
Bien ensoleillé.
Quartier calme et résidentiel.
Terrain viabilisé.
A voir absolument !
En collaboration avec nos partenaires fonciers et sous resserve de disponibilité.
Pour tous renseignements contactez Romane 06.28.83.34.91
Les Maisons de Manon.
Bâtisseur de maisons sur-mesure.
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Maison domotique : un contrôle optimal de vos équipements

Afin d’améliorer le confort et la sécurité dans la maison, la domotique a été le fruit de nombreuses innovations technologiques durant la dernière décennie. Les applications se sont multipliées, donnant naissance à ce que l’on appelle dorénavant la maison connectée. Sensibles à cette hausse de la qualité de vie, Les Maisons de Manon proposent différentes options au sein de son panel de plans de maisons. Un moyen idéal pour bénéficier d’une connectivité accrue et d’équipements domotiques dernière génération. Les avantages au quotidien de vivre dans une maison connectée (maison domotique). Le principe de la domotique est simple. Elle permet de centraliser les différentes technologies liées à l’informatique, l’électronique et les télécommunications. Les diverses fonctionnalités sont contrôlables depuis un smartphone ou une tablette. Elle assure ainsi une programmation optimale de vos équipements. La maison domotique devient alors un espace autonome au travers d’une gestion automatique selon vos préférences. Il ne tient qu’à vous de configurer vos ressources électriques en fonction de vos habitudes de vie. La connectivité du système offre par exemple la possibilité de modifier la température du chauffage en fonction de votre présence pour plus d’économies. Il en est de même pour l’ouverture et la fermeture des volets roulants, ainsi que la mise en marche de l’éclairage, des appareils électroménagers… Les fonctionnalités et options paramétrables apportent un gain de confort appréciable dans le logement. Le bien-être de toute la famille passe également par une sécurité accrue pour une parfaite sérénité. Avec ses nombreux atouts, la maison domotique bénéficie de l’ensemble des nouvelles technologies en la matière. De la gestion des portes aux caméras de surveillance, en passant par les alarmes, détecteurs incendie et autres, le système réagit selon vos directives. De manière automatique ou directement depuis le smartphone, il peut simuler votre présence en cas d’absence prolongée, prévenir les autorités ou les secours en cas d’incident, verrouiller les accès, etc. La maison connectée à la portée de tous Après des années de perfectionnement, la domotique se démocratise et ne constitue plus un budget inaccessible. L’avènement du numérique a rendu l’accès à de multiples fonctionnalités de la maison beaucoup plus abordable. Au travers des systèmes radio, les commandes des différents équipements se sont grandement simplifiées. Dans une fourchette de prix raisonnable, les avantages de la maison connectée permettent à tous de bénéficier d’un plus grand confort. Les enceintes connectées Google Home ou Alexa participent à l’accélération des usages. La maitrise de la consommation énergétique est également un point essentiel de la domotique. La connectivité avec les appareils électriques, le chauffage ou la climatisation favorise une baisse des dépenses. Pour vous épauler dans votre projet de maison domotique dans le sud de la France, les équipes d’experts Les Maisons de Manon sont à votre disposition. Avec des besoins de connectivité grandissants, la maison domotique se profile comme une solution idéale pour garantir le bien-être de ses habitants. Toujours dans le cadre avantageux du contrat CCMI, Les Maisons de Manon vous accompagnent dans la réalisation de la maison de vos rêves.  
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10 conseils pour réussir son plan de maison

Étape fondamentale dans votre projet de construction de maison, la conception du plan doit être effectuée avec minutie. Meilleur moyen pour réaliser une maison sur mesure, la création de votre plan de maison est une tâche fastidieuse qui ne peut omettre aucun détail. La bonne marche de votre projet en dépend. Si vous choisissez de ne pas être accompagné, il peut être tracé à main levée ou dessiner à l’aide d’un logiciel informatique. Vous en trouverez des gratuits sur internet. 1. Le budget Avant de vous lancer, il est impératif de définir le budget global de votre projet. Ce dernier doit être pris en compte dans l’ensemble de vos choix afin de vous donner les limites à ne pas dépasser. Qu’il s’agisse de surface habitable, du nombre de pièces ou autres, un budget offre un cadre à l’élaboration de votre plan de maison. 2. L'architecture L’architecture de votre futur logement est une des premières questions sur laquelle trancher. Entre un plain-pied ou une maison à étage, les besoins ne sont pas les mêmes. Ce choix impacte la surface du terrain, la consommation d’énergie et la configuration tout entière de votre bien. Reste à déterminer le style architectural souhaité. Moderne, ancien ou en fonction de la région, il implique des matériaux et des coûts variés. 3. L'implantation Selon la nature du terrain, il convient de choisir la meilleure implantation pour votre maison. Pour y parvenir, vérifiez les accès vers la route, la proximité des réseaux de raccordement d’eau et électricité, ainsi que la pente naturelle du sol, sa composition géologique et la présence d’arbres. Veillez également à anticiper vos futurs besoins avec l’éventualité d’une extension. 4. L'orientation Sur le plan énergétique, l'orientation de votre maison est un point important qu’il faut définir rapidement lors de réalisation de votre plan. Privilégiez une orientation qui favorise l’exposition à la lumière du jour et à la chaleur solaire des façades. 5. Les ouvertures Après avoir décidé de la bonne orientation, il faut déterminer l’emplacement et les dimensions de vos portes et fenêtres. Une orientation sud est conseillée pour les ouvertures en façade, améliorant ainsi les circulations d’air et une plus grande luminosité. Pensez également aux portes intérieures en favorisant un positionnement pratique. 6. Surfaces et volumes Dans les limites de votre budget, la surface de la maison doit prendre en compte vos besoins actuels et futurs. La hauteur sous plafond comme le volume des pièces dépendent de votre mode de vie et de vos préférences. À vous de voir si vous souhaitez privilégier les espaces de vie commune ou les chambres. 7. L'aménagement Parmi les parties les plus importantes, l'aménagement de l'espace intérieur est garant de votre bien-être au quotidien. En fonction du nombre de chambres et de la configuration globale (plain-pied ou étage), il doit se montrer à la fois fonctionnel et agréable à vivre. Organisez votre intérieur en prenant compte l’orientation pour bénéficier par exemple d’un salon très ensoleillé. La répartition entre parties privées et communes doit être envisagée afin de faciliter vos déplacements. Enfin, faites le choix des différents revêtements, sans oublier la distribution des ressources électriques. 8. Les normes Votre plan de maison doit respecter les normes de construction en vigueur et répondre aux nouvelles exigences de la réglementation thermique (RT 2012). Il est aussi impératif de prendre connaissance du plan local d’urbanisme (PLU) auprès de la commune et de répondre aux éventuelles impositions. 9. Assurez-vous de n’avoir rien oublié Le plan de maison représente la base de votre projet de construction. Des détails manquants pourraient retarder l’émission de votre permis de construire et engendrer des problèmes durant le chantier. Avec les nouveaux logiciels à disposition, il est possible de réaliser toutes sortes de plans. Une fois terminé, l’avis de tiers est toujours conseillé avant de vous lancer. 10. Faire appel à un constructeur La complexité et le temps nécessaire pour la réalisation d’un plan de maison peuvent être grandement simplifiés avec l’accompagnement d’un constructeur. En plus de la garantie d’un travail de qualité, les experts des Maisons Manon vous épaulent dans la conception d’un bien fidèle à vos attentes. Avec un large choix de plans, il ne tient qu’à vous de personnaliser la maison de vos rêves. De quoi mener à terme votre projet dans le respect de l'environnement, des normes énergétiques et conformément aux besoins de toute la famille.
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Le dispositif Pinel

Les conditions de la loi PinelLe dispositif de défiscalisation Pinel entré en vigueur en septembre 2014 est destiné à aider les investisseurs particuliers qui souhaitent investir dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2020. Il remplace le dispositif de loi Duflot, en assouplissant certains termes de ce dernier dans le but de relancer la construction d’appartements neufs et de maisons neuves, dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante. Elle est accessible à tous les contribuables français. La loi Pinel concerne les maisons à construire ou en l’état futur d’achèvement, respectant le niveau de performance énergétique globale et la règlementation thermique en vigueur (RT 2012). Le logement doit être loué à titre d’habitation principale du locataire, le montant de la location doit être fixé en fonction des plafonnements de loyers imposés et doit tenir compte des ressources des locataires (qui ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par décret). Plafonds à retrouver ici. Le nombre d’acquisitions est limité à deux logements par an pour une somme maximale de 300 000 euros et les travaux doivent être achevés dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet à l’investisseur de louer son logement à ses proches dans le respect de certaines conditions et ceci, depuis le 1er janvier 2015. La réduction d’impôts en loi Pinel Les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts maximale de 21% sur le montant de leur investissement et ils ont la possibilité de choisir entre 3 durées d’engagement : 6, 9 et 12 ans. Les réductions d’impôts sont de : 12% pour un investissement locatif sur 6 ans ; 18% pour un investissement locatif sur 9 ans ; 21% pour un investissement locatif sur 12 ans. Zonage en loi Pinel La loi Pinel s’applique aux communes situées dans les zones A bis, A et B1 et aussi à certaines communes de la zone B2 qui ont obtenu un agrément spécial. La zone C n’est pas éligible à la loi Pinel. Dans le sud de la France, les villes de Marseille, Aix en Provence, Perpignan, Nice, Toulon, Fréjus, Nîmes, Montpellier ou encore Avignon par exemple, sont éligibles à la loi Pinel. Liste complète des communes éligibles. Les Maisons de Manon, riches de sa tradition architecturale du sud et de son savoir-faire, vous accompagnent dans votre projet de construction de maison tout en répondant à vos interrogations relatives à la défiscalisation via le dispositif Pinel.  
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* Frais d'acquisition non inclus.

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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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