Financer son projet de construction

4 conseils

Financement et crédit immobilier : les solutions pour votre projet de construction en 2020 !

Durant le projet de construction de votre maison individuelle, le financement joue un rôle essentiel. Il constitue un engagement sur plusieurs années et doit représenter un investissement mûrement réfléchi. Plusieurs critères entrent en compte, à commencer par les ressources du foyer, l’évolution de la famille et la nature du projet. Les Maisons de Manon, spécialiste de la construction de maisons dans le sud de la France, vous accompagnent dans cette étape importante comme dans toutes les autres. Vous pouvez compter sur nos experts pour vous conseiller de manière personnalisée, gratuite et confidentielle, afin de construire la maison qui vous ressemble.   PTZ : le Prêt à Taux Zéro Maintenu par l’État pour aider les primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro contribue à réduire le financement global de la construction d’une maison neuve. Il n’implique aucun frais de dossier ou intérêts et permet de financer jusqu’à 40 % du prix d'achat jusqu'au 31 décembre 2021. Néanmoins, depuis 2018, les zones B2 et C ont une quotité 20 %, ce qui correspond aux villes moyennes et communes rurales, quand les villes en zone A et B1 restent à 40%. Pour bénéficier du prêt, le projet doit concerner un premier logement neuf au titre de résidence principale. Il peut être utilisé en parallèle d’un prêt immobilier principal, d’un apport personnel et du Prêt 0% Accession. L’éligibilité au PTZ est soumise à des plafonds de revenu au-dessus desquels il sera refusé. Ces derniers varient en fonction du nombre de personnes au sein du foyer et de la zone géographique. Les Prêts Accession PAS et PAL Destiné aux revenus les plus modestes, le Prêt Accession Sociale a pour objectif de favoriser l’achat d’une résidence principale. Il permet de financer la totalité d’un projet immobilier en dehors des divers frais d’agence et de notaire par le biais d’une banque agréée. En fonction d’une grille de revenus, il offre la possibilité de bénéficier de l’APL, ainsi que de frais de garantie et de dossier réduits. Anciennement 1% logement, le Prêt octroyé par Action Logement entre en vigueur pour l’acquisition et la construction d’un logement neuf conforme à la norme énergétique RT 2012. Les demandeurs doivent être salariés ou préretraités du secteur privé dans des entreprises de plus de 10 personnes. D’un montant maximum équivalent à 30 % du total de l’opération, le PAL propose un taux d'intérêt ne dépassant pas les 1 %. Prêt 0% Accession Sans distinction de revenus et sur tout le territoire français, le Prêt 0% Accession, une offre exclusive proposées pour les marques du Groupe HEXAOM permet à ses clients la possibilité de réduire leurs mensualités de financement. Il propose ainsi un taux de 0 % pour un montant pouvant aller jusqu’à 80 000 € sur 10 ans. Simple et avantageuse, cette solution unique n’impose que deux conditions : Réaliser la construction de votre maison avec Les Maisons de Manon. Effectuer le prêt principal du projet avec les banques SOCRIF ou de BPCE. Les Maisons de Manon vous guident pas à pas Un projet de construction est un long processus qui demande beaucoup d’investissement personnel. Pour vous faciliter la vie, nos équipes vous épaulent tout au long des diverses démarches sur le plan financier et autres. Les Maisons de Manon vous apportent tous les renseignements nécessaires sur les différentes options envisageables. Pas besoin de faire appel à un courtier ou de courir d’une banque à l’autre, nous mettons à votre disposition des spécialistes du financement dans le crédit immobilier neuf. Une fois votre budget défini, un large choix de modèles vous est proposé avec une grande liberté de personnalisation. Il ne tient plus qu’à vous de sélectionner la maison qui répond le mieux aux besoins de toute la famille.
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Financer son projet : quel est le prix d’une construction Les Maisons de Manon et que faut-il prévoir comme budget ?

Les français préfèrent toujours la maison individuelle pour loger leur famille, ils la plébiscitent à plus de 63%. Quel est le budget à prévoir pour construire sa maison ? Hormis le prix du foncier avec les taxes d’aménagement et de raccordement, les frais de notaire inhérents au terrain, il faudra prévoir une enveloppe pour la maison, et également pour l’intérieur (cuisine, salle de bains, etc.). Il est important de chiffrer ces éléments car ils feront partie de votre enveloppe de prêt et la banque vous les demandera. Il est aussi important pour vous de vous faire plaisir ! En moyenne une maison neuve affiche un prix moyen de 2 800 euros le m² en prenant en compte de l’ensemble des frais. L’acquisition d’un logement dans l’ancien se situe quant à lui autour de 3 081* euros du m². Disposant d’un large choix de modèles personnalisables, Les Maisons de Manon vous proposent un accompagnement complet pour profiter de tous les avantages d’une construction individuelle. Le coût d’une construction neuve Les prix d’une construction vont varier en fonction des régions (le coût de la construction sera plus élevé dans le cas où la maison est proche des villes ou des montagnes, avec des accès plus difficiles), de la nature du sol (car il faudra adapter la maison à un sol en pente par exemple) et bien entendu en fonction de l’architecture de la maison et des prestations choisies (une maison à étage avec toit plat par rapport à un plain-pied par exemple). Avec un prix moyen pouvant démarrer sur un plain-pied standard à 1 300 le m², Les Maisons de Manon procurent un confort optimal pour les années à venir. Faire appel à un constructeur offre également toutes les garanties d’un Contrat de Construction d’une Maison Individuelle (CCMI). Nous avons la possibilité de vous chiffrer des projets d’architecture contemporaine, des avant-projets. Nos experts vous assurent ainsi un projet idéalement suivi de la conception à la remise des clés. En plus de tarifs avantageux, vous bénéficiez d’un respect du prix et des délais fixés, des garanties de qualité et d’uneassurance dommage ouvrages. De quoi être parfaitement protégé contre tous les aléas d’un chantier de construction. Le terrain joue un rôle dans les dépenses à prévoir pour la construction de votre maison neuve. Sa viabilisation représente un coût moyen de 5 000 euros si les divers réseaux à raccorder sont situés à une distance raisonnable. Si votre parcelle est totalement isolée, la facture peut s’avérer bien plus élevée à hauteur de 10 000 à 15 000 euros. Financer la maison neuve qui vous ressemble Chaque famille a un projet qui lui est propre, Les Maisons de Manon vous accompagnent dans l’ensemble de vos démarches de recherche de terrains, de financement et bien sûr dans toutes les démarches administratives et d’urbanisme. Profitez d’un interlocuteur unique pour en étudier la faisabilité et répondre à toutes vos interrogations. Avec des partenaires spécialisés dans le financement de constructions neuves, nos équipes de spécialistes vous aident à déterminer le budget adéquat afin de financer votre projet. Faire construire avec Les Maisons de Manon garantit des réalisations fidèles à la dernière réglementation thermique pour bénéficier de réelles économies d’énergie au quotidien. Les différentes maisons proposées affichent de remarquables performances énergétiques avec une moyenne de 50 kWh/m2/an. Un réel point fort pour convaincre des acheteurs lors d’une éventuelle revente. Terrain : les différences de prix selon la région En fonction de l’emplacement géographique, de sa topographie, de sa nature de sol, le coût d’une parcelle peut considérablement varier. Tandis qu’en Ile-de-France, le prix du terrain avoisine la moitié du budget global, il ne représente que 25 à 30% en Province. Le prix d’une construction neuve s’en voit automatiquement impacté. Il faut compter un budget moyen de 240 000 euros pour financer son projet en province contre plus de 300 000 euros en région parisienne. Avec un large choix de ville et de régions, les annonces de terrains Les Maisons de Manon laissent libre cours à vos envies. Si vous choisissez une parcelle dans un lotissement, les viabilités (réseaux eau et énergie) sont déjà inclues dans le prix de la parcelle. Les atouts de la construction neuve par rapport à l’ancien Les aides pour financer son projet :Contrairement à l’ancien, il est possible de bénéficier en fonction des zones d’un prêt à taux zéro, du PAS avec l’achat d’une maison neuve.Le Maisons de Manon peuvent proposer le prêt bonifié « 0% Accession. » proposé en partenariat avec deux banques (Voir condition en agences). Exonération de la taxe foncière :Faire construire une maison neuve vous dispense de payer la taxe foncière durant deux ans. Ce qui n’est pas le cas dans l’ancien. Des frais de notaire avantageux :Dans le cadre d’un achat dans le neuf, les notaires perçoivent de 2,7 à 3,7% des droits de mutation. Pour une acquisition dans l’ancien ces derniers s’élèvent entre 7 et 8%. Taux de TVA réduit :La TVA peut être réduite à 5.5% au lieu de 20% pour l’achat d’un logement neuf en adéquation avec la politique de dynamisation de certaines zones géographiques, et sous certaines conditions. L’assurance habitation :Une assurance multirisque habitation offre des indemnisations bien plus intéressantes dans le neuf que l’ancien. Des options variées et personnalisables :À partir d’une vaste sélection de modèles de maisons neuves, il est possible de personnaliser votre futur bien comme vous le souhaitez. Des prestations totalement sur mesure sont également disponibles. Le prix d’une construction neuve :Afin de faciliter l’acquisition aux différents budgets, de nombreuses formules sont disponibles lors d’un achat dans le neuf. Elles peuvent être clé en main, prêtes à décorer ou autres… Un large choix de finitions et d’aménagements :En fonction de votre budget, une maison neuve peut être modelée et aménagée avec des finitions variées selon vos souhaits. Des solutions d’aménagement extérieur :Qu’il s’agisse d’une piscine ou de diverses installations, il est envisageable d’adapter en amont le réseau d’eau extérieur pendant le chantier. La décoration :Il ne tient qu’à vous de sélectionner les matériaux et autres éléments de décoration en fonction de vos goûts et envies. *Source LPI-Seloger septembre et octobre 2019.
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Le prêt à taux zéro

Qui peut bénéficier du PTZ ? Le prêt à taux zéro, ou PTZ, a été progressivement modifié depuis sa création pour favoriser l'accession à la propriété. Il s'agit d'un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État, attribué sous conditions. L'acquéreur d'une résidence principale dont les revenus ne dépassent pas un plafond variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation. Les plafonds de ressources pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016 : Nombre de personnesdestinées à occuper le logementZone AZone B1Zone B2Zone C 1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 € 2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 € 3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 € 4 74 000€ 60 000 € 54 000 € 48 000 € 5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 € 6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 € 7 107 300 € 87 400 € 78 300 € 69 600 € 8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 € Ces plafonds restent inchangés jusqu'en 2021.  De plus, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt. Le logement acheté doit par ailleurs être la résidence principale de l'emprunteur pendant une durée de six ans à compter du versement du prêt. Le logement ne peut être affecté ni à la location saisonnière ou meublée, ni utilisé comme résidence secondaire. Quel montant peut-on emprunter ? Le montant du PTZ ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée supérieure à deux ans concourant au financement de l'opération. Le montant du PTZ est fonction de la zone géographique d’implantation du logement et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Le montant du prêt est égal au coût de l'opération pris en compte dans la limite d'un plafond (1), auquel s'applique une quotité de 40% sauf en matière d'achat d'un logement social (2). Le tableau des montants plafonds du coût de l'opération (1) : Nombre de personne destinées à occuper le logementZone AZone B1Zone B2Zone C 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 € 3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 € 4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 € 5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €   Jusqu'en 2021 (2), pour un logement neuf, la quotité de prêt est être fixée à 40 % en zones A et B1 et à 20% en zones B2 et C. Pour un logement ancien avec travaux, la quotité est fixée à 40% en zone B2 et C et n'est pas éligible en zones A et B1.  Les conditions de remboursement du PTZ sont fonction de la localisation du logement, et des ressources de l'emprunteur et de celles des personnes destinées à occuper le logement. Elles tiennent également compte des modalités de remboursement des prêts immobiliers consentis pour la même opération. Le prêt à taux zéro peut se cumuler avec tout autre prêt : PAS, prêt conventionné, PEL, prêt bancaire, prêt d’un CIL (Action logement), PSLA … Afin de faire une simulation concrète et précise il vous faut faire une étude auprès d’un ou plusieurs établissements de crédit. Enfin sachez que nous avons mis en place des partenariats avec les principaux établissements de crédits à l'habitat, dans lesquels des conditions particulières sont proposées à tous les ménages souhaitant faire construire avec Les Maisons de Manon. Cela peut être des réductions de frais de dossiers, des solutions de lissages et évidemment les meilleures propositions de taux. Ces conditions sont à découvrir dans nos agences. Hormis les conditions de financement, nous avons packagé avec ces banques des solutions en fonction du type de maison que nous proposons. Les conseillers commerciaux Les Maisons de Manon vous renseigneront à votre domicile ou en agence sur ces solutions. En plus du PTZ, Les Maisons de Manon peuvent vous faire bénéfier de leur Prêt 1% Accession en exclisivité.
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