Open Sud ETG GA accès Sud 95 so chic - 4 chambres

Plan de maison 4 chambres

6 à 7
4
95 m²
Ref : Open Sud ETG GA accès Sud 95 so chic
Avec un style fait d'élégance et de raffinement qui marie tradition et modernité, ce modèle ETG GA de 95 m² avec entrée côté Sud propose 4 chambres à l'étage avec une salle de bains, au rez-de-chaussée vous trouverez un espace vie de 44 m² comprenant un espace multimédia et le séjour/repas. un cellier, un garage accolé avec possibilité de le transformer en suite et en option une terrasse de 23 m² située côté Sud. Lire la suite

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Conseils

Le prêt à taux zéro

Qui peut bénéficier du PTZ ? Le prêt à taux zéro, ou PTZ, a été progressivement modifié depuis sa création pour favoriser l'accession à la propriété. Il s'agit d'un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État, attribué sous conditions. L'acquéreur d'une résidence principale dont les revenus ne dépassent pas un plafond variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation. Les plafonds de ressources pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016 : Nombre de personnesdestinées à occuper le logementZone AZone B1Zone B2Zone C 1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 € 2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 € 3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 € 4 74 000€ 60 000 € 54 000 € 48 000 € 5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 € 6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 € 7 107 300 € 87 400 € 78 300 € 69 600 € 8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 € Ces plafonds restent inchangés jusqu'en 2021.  De plus, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt. Le logement acheté doit par ailleurs être la résidence principale de l'emprunteur pendant une durée de six ans à compter du versement du prêt. Le logement ne peut être affecté ni à la location saisonnière ou meublée, ni utilisé comme résidence secondaire. Quel montant peut-on emprunter ? Le montant du PTZ ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée supérieure à deux ans concourant au financement de l'opération. Le montant du PTZ est fonction de la zone géographique d’implantation du logement et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Le montant du prêt est égal au coût de l'opération pris en compte dans la limite d'un plafond (1), auquel s'applique une quotité de 40% sauf en matière d'achat d'un logement social (2). Le tableau des montants plafonds du coût de l'opération (1) : Nombre de personne destinées à occuper le logementZone AZone B1Zone B2Zone C 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 € 3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 € 4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 € 5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €   Jusqu'en 2021 (2), pour un logement neuf, la quotité de prêt est être fixée à 40 % en zones A et B1 et à 20% en zones B2 et C. Pour un logement ancien avec travaux, la quotité est fixée à 40% en zone B2 et C et n'est pas éligible en zones A et B1.  Les conditions de remboursement du PTZ sont fonction de la localisation du logement, et des ressources de l'emprunteur et de celles des personnes destinées à occuper le logement. Elles tiennent également compte des modalités de remboursement des prêts immobiliers consentis pour la même opération. Le prêt à taux zéro peut se cumuler avec tout autre prêt : PAS, prêt conventionné, PEL, prêt bancaire, prêt d’un CIL (Action logement), PSLA … Afin de faire une simulation concrète et précise il vous faut faire une étude auprès d’un ou plusieurs établissements de crédit. Enfin sachez que nous avons mis en place des partenariats avec les principaux établissements de crédits à l'habitat, dans lesquels des conditions particulières sont proposées à tous les ménages souhaitant faire construire avec Les Maisons de Manon. Cela peut être des réductions de frais de dossiers, des solutions de lissages et évidemment les meilleures propositions de taux. Ces conditions sont à découvrir dans nos agences. Hormis les conditions de financement, nous avons packagé avec ces banques des solutions en fonction du type de maison que nous proposons. Les conseillers commerciaux Les Maisons de Manon vous renseigneront à votre domicile ou en agence sur ces solutions. En plus du PTZ, Les Maisons de Manon peuvent vous faire bénéfier de leur Prêt 1% Accession en exclisivité.
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Choix et viabilisation du terrain : les critères essentiels !

Tout projet de construction débute avec le choix d’un terrain qui répond à vos besoins. Il faut cependant se montrer vigilant et réaliser une étude approfondie avant de se lancer. En dehors du prix du terrain et de son emplacement géographique, de nombreux paramètres entrent en compte. Parmi eux, les travaux à prévoir pour viabiliser la parcelle s’avèrent d’une importance capitale. Dans certains cas, ils peuvent retarder votre installation et faire grimper le budget. Les Maisons de Manon vous accompagnent dans chaque étape de votre projet et vous apportent tous les conseils nécessaires pour le mener à bien. Terrain diffus : les bonnes questions à se poser Même si l’emplacement joue un rôle prépondérant dans votre prise de décision, il est essentiel de vérifier en détail toutes les caractéristiques de votre future parcelle. Les services de la commune peuvent ainsi peser dans la balance comme la qualité de l’eau potable, de la connexion internet ou autres. Il est également préférable de vérifier les montants de la taxe foncière et de la taxe d’habitation afin d’éviter les mauvaises surprises. Si une parcelle en lotissement est généralement viabilisée au préalable, c’est rarement le cas pour un terrain isolé. Or un éloignement trop important des réseaux de gaz, d’eau, d’électricité, de téléphone et d’assainissement peut entrainer son lot de complications. Le coût de la viabilisation est soumis aux distances et il en est de même pour les délais de réalisation des travaux. Il est possible de se procurer le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès des différentes mairies. Ce document obligatoire dans l’obtention du permis de construire a pour but premier d’attester de la constructibilité du terrain. Il s’avère aussi très pratique pour déceler si les parcelles voisines sont susceptibles d’accueillir des immeubles. Bien se renseigner sur les règles d’urbanisme inhérentes au terrain est une étape importante. Il en est de même pour déterminer le budget alloué à la viabilisation dans le prix global. Pour vous aider, le certificat d’urbanisme catalogue toutes les informations nécessaires, servitudes, taxes, distances avec les équipements publics… Les différentes règles d'urbanisme Servitudes : En fonction de droits de passage ou de vue, votre utilisation du terrain peut varier. Ces diverses spécificités d’occupation des sols sont stipulées dans le PLU pour envisager sereinement votre projet de construction de maison . Surface et emprise au sol : Pour déterminer avec exactitude la quantité de surface constructible, le PLU fournit le coefficient d’occupation des sols (Cos) de votre parcelle. Ce dernier doit alors être multiplié par la surface totale du terrain. Prévention des risques : Si votre terrain fait partie d’un plan de prévention des risques naturels, votre construction sera soumise à un cahier des charges particulièrement strict. Secteurs protégés : Des règles d’urbanisme spécifiques s’appliquent pour les terrains situés à proximité d’un bâtiment classé Monument historique, dans un secteur sauvegardé ou un site protégé. Des terrains pour tous les goûts dans le sud de la France En plus d’un accompagnent adapté, Les Maisons de Manon vous proposent des parcelles constructibles à la hauteur de vos attentent sur tout le pourtour méditerranéen. Avec de nombreuses localités, des surfaces et des prix variés, il ne tient plus qu’à vous de sélectionner le terrain de votre choix en fonction des besoins de toute la famille. Des solutions clé en main sont également disponibles en combinant le terrain et la maison de votre choix dans un vaste panel de plans personnalisables. Pour toutes précisions complémentaires, les experts et conseillers Les Maisons de Manon apportent leur savoir-faire tout au long de votre projet.
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Maison idéale : la construction fidèle à vos envies !

Alliant confort, sécurité et design, la maison de vos rêves doit correspondre aux besoins de l’ensemble de la famille. Elle représente un lieu unique où chacun se sent bien et envisage l’avenir avec sérénité. Il est donc essentiel de déterminer avec exactitude les critères qui caractérisent votre vision de la maison idéale. Spécialisés dans la construction de maisons dans le sud de la France, les experts Les Maisons de Manon procurent un accompagnement de qualité. Ils vous apportent tous les conseils nécessaires pour sélectionner des aménagements adaptés et donner vie à votre projet. Une maison idéale pour toute la famille Une fois l’emplacement géographique souhaité défini, il convient de sélectionner votre terrain. Celui-ci doit répondre aux besoins d’espace de toute la famille et à la future utilisation du jardin. L’étape suivante consiste à déterminer la dimension, le nombre de pièces et la configuration de la maison familiale qui vous ressemble. Elle peut être réalisée à partir de plans existants ou 100% sur-mesure. Dans un style ancien ou traditionnel, Les Maisons de Manon prennent en compte vos différents choix techniques et esthétiques. Votre maison idéale arbore ainsi une grande flexibilité des espaces pour s’adapter aux attentes des enfants comme des parents. En matière de design et d’aménagement extérieur, de nombreuses options sont envisageables en fonction de vos préférences. A l’intérieur de la maison, l’esthétisme est également au rendez-vous avec un large choix de coloris et de matériaux. Pour favoriser votre bien-être au quotidien, la configuration de la maison est personnalisable à l’infini. Les différentes pièces sont agencées selon vos besoins et vos habitudes de vie. Il est possible d’opter pour les équipements de votre choix afin de gagner en confort et en sécurité. Des rangements peuvent être ajoutés aux endroits stratégiques pour contenter tout le monde. Le type de chauffage, de fenêtres, de portes, ainsi que l’emplacement des arrivées d’eau et de l’éclairage sont également des points indispensables pour favoriser votre confort. La maison familiale se veut évolutive Les enfants grandissent et ils n’auront bientôt plus les mêmes besoins qu’aujourd’hui. C’est pourquoi il est important de prévoir les changements que représente l’évolution de la famille. Ces derniers diffèrent en fonction de l’âge des enfants. Il peut être judicieux d’envisager la réalisation d’un agrandissement dans le futur ou l’aménagement des combles. Au niveau des pièces de nuit, il est fréquent de voir les chambres des enfants à l’étage. La suite parentale peut alors se situer au rez-de-chaussée pour plus d’intimité ou être séparée par une salle de bain. Les possibilités sont multiples et adaptables en fonction des besoins de tous les membres du foyer. Lieux emblématiques de la vie de famille, les pièces de vie offrent généralement un vaste espace propice au regroupement. Qu’il s’agisse de la cuisine, du coin salon et de salle à manger, elles peuvent être ouvertes ou séparées. Dans tous les cas, elles assurent une bonne circulation et une entrée de lumière naturelle. Avec Les Maisons de Manon, la maison idéale favorise une excellente évolutivité pour appréhender l’avenir sereinement. Du garage à la salle d’eau, toutes les pièces sont destinées à améliorer votre confort quotidien. Des solutions de constructions individuelles de qualité qui ne manqueront pas d’accompagner votre famille pour les années à venir.
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