Faire construire une maison neuve de 100 m² : à quel prix ?
Dans la moyenne des surfaces les plus fréquemment demandées, la maison de 100 m² permet de combler les attentes d’une famille entière. Avec 2 ou 3 chambres, elle vous permet de vous construire un patrimoine et de profiter d’un confort optimal. En matière de budget, il convient de bien calculer le prix de la construction de la maison de vos rêves.
Quelles sont les grandes étapes à prendre en compte pour évaluer le coût de l’opération ? Les experts Maisons de Manon vous accompagnent tout au long de votre projet pour réaliser une maison de 100 m² conforme à vos attentes.
Le coût du terrain
Faire construire sa maison commence par définir un emplacement. Acquérir le terrain représente la première étape à effectuer. Sa valeur varie en fonction de la zone géographique et de la surface. Si des départements sont bien plus chers que d’autres, le coût au m² peut considérablement changer selon le quartier. Avec un prix moyen de 134 €/m², un terrain avoisine généralement 30 % du montant global de votre construction de maison neuve. Plus vous vous éloignez des villes moins son coût est élevé. En zone rurale, le prix d’un terrain débute autour de 45 €/m². Dans les zones les plus prisées comme la région parisienne, il peut monter jusqu’à 250 €/m².
Il faut cependant prendre en compte la viabilisation d’un terrain. S’il ne l’est pas, le coût des raccordements aux réseaux d’eau, de gaz ou d’électricité doit s’ajouter au budget. Il peut atteindre de 5 000 à 15 000 € selon les distances à couvrir par les câbles et les canalisations. Une étude de sol est également obligatoire lors de la vente d’un terrain. Si celle-ci n’a pas été effectuée au préalable, il est impératif de la faire avant toute construction. Une maison neuve de 100 m² implique la création de fondations solides. Avec un coût entre 800 et 2 000 €, l’étude de sol permet d’évaluer les risques géotechniques et la profondeur nécessaire pour les fondations.
Bon à savoir : Tout comme l’achat d’une maison, le terrain engendre le paiement des frais de notaire. Ils se calculent à hauteur de 7 % du prix.
Faire construire votre maison de 100 m²
Vous avez choisi votre terrain en fonction du plan qui vous plaît ? Il s’agit dorénavant d’évaluer le prix de la construction de la maison. Une superficie de 100 m² laisse place à l’imagination pour de nombreux aménagements. Pour vous inspirer, les Maisons de Manon mettent à votre disposition un large catalogue pour faire votre choix. De la maison de plain-pied à la maison à étage, vous disposez d’une grande liberté de personnalisation. Tant que vous restez sous la barre de 150 m², vous n’êtes pas obligé de recourir à un architecte dont les honoraires augmentent le prix de l’opération.
Les constructeurs proposent les prix les plus accessibles du marché. Vous bénéficiez également des avantages légaux des nombreuses garanties du contrat construction de maison individuelle (CCMI). Si vous êtes bricoleur, vous pouvez opter pour une maison prête à décorer avec des prix à partir de 1 000 €/m². Pour la construction d’une maison de 100 m² clé en main, il faut compter un budget de 1 800 à 2500 €/m².
Les aménagements les plus haut de gamme peuvent considérablement faire grimper le coût de votre projet. Vous avez la possibilité d’adapter la maison à vos goûts et vos besoins. Il est possible de choisir les matériaux et les équipements qui composent votre maison. Selon votre budget, vous décidez du type de carrelage, des peintures, des revêtements de sol, de l’électroménager… Parmi les solutions les plus coûteuses, on retrouve la pose d’une isolation renforcée ou d’une pompe à chaleur, la création d’un toit plat ou d’un sous-sol, ainsi que diverses spécificités liées à l’architecture.
Les conseillers Maisons de Manon sont présents à chaque étape de votre projet. Ils vous accompagnent depuis le choix du terrain jusqu’à la remise des clés, en passant par le financement.
Bon à savoir : Le prix de la construction de votre maison neuve a également été impacté par la réglementation RT2012. Dès le 1er janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020 viendra renforcer encore le niveau de performance énergétique. Le coût supplémentaire risque de se situer entre 4 et 10 %.
Les aides pour le financement
Pour faciliter l’accès à votre crédit immobilier, le gouvernement a mis en place diverses solutions d’aides au financement. Elles permettent de réduire la durée et le coût de votre prêt. On retrouve notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement et le prêt d’accession sociale (PAS) :
- Avec un maximum de 20 à 40 % de l’opération, le prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants. Son montant dépend de la zone géographique et il bénéficie d’un taux nul. Vous pouvez ainsi faire baisser le coût du financement de votre maison neuve.
- Le prêt action logement permet de couvrir jusqu’à 40 % du prix de la construction de votre maison neuve. Il concerne les salariés du privé à condition de ne pas avoir un taux d’endettement supérieur à 33 %. Son taux d’intérêt est de 0,5 % et la durée est modulable.
- En fonction des plafonds de ressources à respecter, le prêt PAS vous offre un taux intéressant pour financer le prix global de la construction de votre maison individuelle.
