Venez découvrir quel terrain est fait pour vous !

Quizz : Le terrain fait pour vous !

Cette année, vous franchissez le pas : vous faites construire votre maison ! Mais derrière cette bonne résolution se cache une question cruciale : celle du choix du terrain ! Avez-vous listé tous les critères que vous jugez primordiaux concernant le terrain qui accueillera la bastide, la villa ou le mas de vos rêves ? Notre quiz express vous aide à vous poser les bonnes questions, en vous délivrant de bonnes pistes de réflexion.

I – Pour vous, l’idéal, c’est un terrain “prêt à construire”, avec tous les raccordements EDF, eau… déjà installés ?

A – Oui, je ne veux pas m’occuper de toutes ces questions techniques.

B – Je suis prêt à envisager des travaux si le terrain de mes rêves n’est pas viabilisé.

II – Pour vous, un terrain en lotissement, c’est :

A – Un terrain déjà borné et viabilisé. Le tout dans le respect de mon budget initial.

B – Rien ne remplacera jamais votre indépendance et l’absence de vis-à-vis.

III – Côté budget, vous êtes plutôt :

A – Serré… il va falloir calculer au plus juste !

B – Confortable… vous avez prévu une enveloppe spéciale "terrain".

IV – Si on vous parle CU (Certificat d’Urbanisation), PC (Permis de construire), PLU (Plan Local d’Urbanisation)…

A – Vous souhaitez trouver d’urgence un traducteur !

B – Vous maitrisez tous ces sujets !

V – Votre future maison, vous la voyez, elle est :

A – Personnalisée. Mais votre bonheur se trouve sans doute déjà parmi les modèles proposés par un constructeur local.

B – Unique… comme vous ! D’ailleurs, vous avez déjà dessiné les plans, imaginé le terrain idéal, réfléchi aux matériaux…

Résultats

• Vous avez une majorité de A : L’option terrain viabilisé s’impose !

Certes, vous préféreriez peut-être un terrain en lotissement. C’est plus pratique, l’école des enfants et les commerces sont à proximité… Mais, plus que la situation de votre terrain, c’est la maîtrise financière de votre projet qui vous importe. D’où le choix d’une offre packagée "terrain + maison" d’un constructeur local. Il pourra gérer toutes les démarches administratives, comme le dépôt du permis de construire, et vous bâtira une villa selon vos goûts...et sans surcoût ! Par ailleurs, il vous déchargera de toutes les formalités administratives et les aspects techniques de votre projet.

• Vous avez une majorité de B : Choisir l’option terrain isolé peut s’envisager…

Savez-vous que faire construire sur un terrain dit "diffus" peut engendrer des surcoûts, comme le raccordement aux réseaux d’eau potable, d’électricité..? En échange, pourvu que la nature de votre sol le permette, vous bénéficierez d’une plus grande liberté architecturale et pourrez construire la “maison parfaite” sur le terrain parfait. Si toutefois votre sol était trop argileux ou qu’une nappe phréatique venait à passer sous votre terrain, la réalisation de travaux supplémentaires serait sans doute nécessaire.
Enfin, même si vous pensez pouvoir gérer toutes les étapes de la construction de votre maison, nous ne saurions trop vous recommander de confier la construction de votre future villa à un professionnel… Car, même si personne ne remet en cause vos talents de chef d’orchestre, une seule fausse note, en construction, peut générer un "couac" financier retentissant !

 

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Choisir son terrain

En Provence, sur la Côte d’Azur et en Languedoc-Roussillon peut-être plus qu’ailleurs, les terrains sont un élément clé du projet architectural. Vue sur mer, proximité de la côte, d’une ville ou d’un village réputé… autant de paramètres qui doivent être pris en compte, selon vos envies et vote budget. Choisir son terrain doit donc faire l’objet d’une attention particulière. Acheter un terrain constructible : quelques repères avant d’agir Choisir son terrain est le préalable indispensable à tout projet de construction. Affûtez d’abord votre connaissance des prix pratiqués dans le périmètre où vous souhaitez faire construire. Outre la consultation d’annonces ou des offres des Maisons de Manon, interrogez les notaires de la région convoitée, les agents immobiliers, … Vous pensez avoir trouvé la parcelle de vos rêves? Direction la mairie de votre futur domicile où un Certificat d’Urbanisme (CU) vous est remis sur demande. Ce document vous informe de toutes les règles de construction applicables à votre terrain. Une précaution pouvant éviter bien des déconvenues et qui vous fera gagner votre temps ! Choisir son terrain, c’est aussi adhérer à un mode de vie. Etes-vous plutôt amateur de grands espaces, isolés et calmes, ou imaginez-vous vos enfants jouant avec ceux des voisins ? Dans le premier cas, choisir son terrain sera synonyme de parcelle isolée. Dans la seconde hypothèse, le lotissement semble fait pour vous. Chaque option comporte avantages et inconvénients. Sur une parcelle isolée, tous les styles architecturaux sont permis, sous réserve de respecter le Plan Local d’Urbanisme. Revers du décor : des frais supplémentaires de viabilisation de votre parcelle et de raccordement aux différents réseaux peuvent s’avérer nécessaires voir coûteux. Autant de paramètres dont vous n’avez pas à vous soucier si vous faites construire en lotissement. Vous avez l’assurance d’un terrain constructible, sans frais supplémentaire. Choisir son terrain suppose donc, à la fois le respect de l’équation terrain+maison, mais également que vous sachiez définir votre style de vie. Choisir son terrain en PACA ou Languedoc-Roussillon : pensez budget avant tout ! Choisir son terrain en région PACA et Languedoc-Roussillon peut vous amenez à devoir choisir entre des terrains à des prix très disparates selon la situation, la surface, le type de terrain, …. Ainsi, dans la région de Marseille et dans le Var, les offres sont nombreuses. Mais qui dit choisir son terrain dit aussi vigilance quant au type de sol. Ainsi, vous choisirez peut-être un terrain avec un sol argileux, rocheux ou pentu. Ceci implique la réalisation de fondations spéciales, donc un surplus budgétaire potentiel. Le supplément de prix sera alors étudié et surtout précisé dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), établi par votre constructeur, décrivant toutes les charges imputables à la réalisation de votre projet. “Zenitude” assurée quand tout est pensé en amont ! Les agences Les Maisons de Manon peuvent vous conseiller et vous orienter dans le choix de votre terrain, n'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller et à consulter nos annonces de terrain.   
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Choix et viabilisation du terrain : les critères essentiels !

Tout projet de construction débute avec le choix d’un terrain qui répond à vos besoins. Il faut cependant se montrer vigilant et réaliser une étude approfondie avant de se lancer. En dehors du prix du terrain et de son emplacement géographique, de nombreux paramètres entrent en compte. Parmi eux, les travaux à prévoir pour viabiliser la parcelle s’avèrent d’une importance capitale. Dans certains cas, ils peuvent retarder votre installation et faire grimper le budget. Les Maisons de Manon vous accompagnent dans chaque étape de votre projet et vous apportent tous les conseils nécessaires pour le mener à bien. Terrain diffus : les bonnes questions à se poser Même si l’emplacement joue un rôle prépondérant dans votre prise de décision, il est essentiel de vérifier en détail toutes les caractéristiques de votre future parcelle. Les services de la commune peuvent ainsi peser dans la balance comme la qualité de l’eau potable, de la connexion internet ou autres. Il est également préférable de vérifier les montants de la taxe foncière et de la taxe d’habitation afin d’éviter les mauvaises surprises. Si une parcelle en lotissement est généralement viabilisée au préalable, c’est rarement le cas pour un terrain isolé. Or un éloignement trop important des réseaux de gaz, d’eau, d’électricité, de téléphone et d’assainissement peut entrainer son lot de complications. Le coût de la viabilisation est soumis aux distances et il en est de même pour les délais de réalisation des travaux. Il est possible de se procurer le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès des différentes mairies. Ce document obligatoire dans l’obtention du permis de construire a pour but premier d’attester de la constructibilité du terrain. Il s’avère aussi très pratique pour déceler si les parcelles voisines sont susceptibles d’accueillir des immeubles. Bien se renseigner sur les règles d’urbanisme inhérentes au terrain est une étape importante. Il en est de même pour déterminer le budget alloué à la viabilisation dans le prix global. Pour vous aider, le certificat d’urbanisme catalogue toutes les informations nécessaires, servitudes, taxes, distances avec les équipements publics… Les différentes règles d'urbanisme Servitudes : En fonction de droits de passage ou de vue, votre utilisation du terrain peut varier. Ces diverses spécificités d’occupation des sols sont stipulées dans le PLU pour envisager sereinement votre projet de construction de maison . Surface et emprise au sol : Pour déterminer avec exactitude la quantité de surface constructible, le PLU fournit le coefficient d’occupation des sols (Cos) de votre parcelle. Ce dernier doit alors être multiplié par la surface totale du terrain. Prévention des risques : Si votre terrain fait partie d’un plan de prévention des risques naturels, votre construction sera soumise à un cahier des charges particulièrement strict. Secteurs protégés : Des règles d’urbanisme spécifiques s’appliquent pour les terrains situés à proximité d’un bâtiment classé Monument historique, dans un secteur sauvegardé ou un site protégé. Des terrains pour tous les goûts dans le sud de la France En plus d’un accompagnent adapté, Les Maisons de Manon vous proposent des parcelles constructibles à la hauteur de vos attentent sur tout le pourtour méditerranéen. Avec de nombreuses localités, des surfaces et des prix variés, il ne tient plus qu’à vous de sélectionner le terrain de votre choix en fonction des besoins de toute la famille. Des solutions clé en main sont également disponibles en combinant le terrain et la maison de votre choix dans un vaste panel de plans personnalisables. Pour toutes précisions complémentaires, les experts et conseillers Les Maisons de Manon apportent leur savoir-faire tout au long de votre projet.
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