Maison neuve à Joch (66320) - 202 500 € *

Joch (66320)

Prix : 202 500 €*
4
3
76 m²
470 m²
DPE estimé : A
Ref : VP1231079_2
Maison de 76m2 en vente avec 4 pièces à Joch (66) en RE2020
À Joch dans le département des Pyrénées-Orientales (66), trouver un nouveau logement avec cette maison neuve individuelle de type F4. La maison neuve présentée sur ce terrain est V OPEN 76 PPGI. Architecture de style traditionnelle à toit à 2 pans. La proximité avec Prades, située à 17 minutes, est un atout. Valérie PUJOS (0619912467) de l'agence Les Maisons de Manon Alénya est à votre disposition si vous souhaitez parler de cette maison à construire ou en découvrir d'autres. Si vous avez pris la décision d'acheter votre premier bien, contactez-nous ! L'espace intérieur de 76m2 se constitue d'un espace nuit comprenant 3 chambres, un espace cuisine et une salle de bain. Dehors, le bien s'accompagne d'un jardin pour manger à l'air libre. Il s'accompagne d'un garage privatif pour garantir la sécurité de votre voiture. Venez habiter dans le département des Pyrénées-Orientales pour profiter de la nature grâce à la proximité avec le Canigou. Sous certaines conditions et en fonction des caractéristiques du logement, ce logement répond peut-être aux critères d'un prêt immobilier à taux zéro. Lire la suite

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Maison neuve à Joch (66320)

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Agence LES MAISONS DE MANON Alénya (66200)

1 rue Louis Noguères
66200 Alénya
HORAIRES D'OUVERTURE :
LundiMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00MardiMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00MercrediMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00JeudiMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00VendrediMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00SamediMatin : 09:00 - 12:00Après-midi : 14:00 - 19:00

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Conseils

YRYS : la maison du futur

Les Maisons de Manon vous présentent YRYS ! Les Maisons de Manon vous invitent à découvrir le nouveau concept du Groupe Maisons France Confort. Cette entreprise familiale depuis 5 générations, fêtera son centenaire en 2019. A cette occasion, le Groupe MFC s’est entouré de 18 experts, industriels partenaires pour créer la maison du futur, appelé YRYS. Vitrine de l'innovation, cette maison mettra en oeuvre les dernières innovations technologiques des services R&D des industriels Français. Actuellement en cours de construction au sein du siège du Groupe à Alençon (61), le chantier est a débuté en mai 2017 et est à suivre jusqu’en septembre 2018. Les innovations C'est plus de 70 innovations à découvrir dans cette maison. Des solutions en réponses aux besoins de nos clients en matière de Lumière, Confort et Bien-être ; Connectivité, Robotique et Pilotage ; Santé et qualité de l'air ; Architecture et Design ; Evolutivité ; Accessibilité ; Gestion de l'eau ; Transport, Livraison et Maintenance, Smart Énergie, Performances énergétiques, Bilan CO2 et environnemental, Industrialisation. Le projet fédère 18 partenaires Ils sont 18 partenaires à mettre en oeuvre leurs innovations : Alkern, le Groupe Atlantic, Bastide Bondoux, le Groupe BMW, Bosch Siemens Electroménager, le Crédit Foncier, EDF, Grohe, le Groupe Invicta, Lafarge, Rector, le Groupe Saint-Gobain dont Isover, Placo, Les Menuiseries-Françaises avec Glassolutions, Weber, Schneider Electric, Soprema et Velux. Un chantier en direct Suivez en live l'évolution du chantier du Concept YRYS avec nos deux caméras connectées. Suivez-nous sur les réseaux sociaux : @ConceptYRYS Et sur le site : concept-yrys.com
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Tout savoir sur le permis de construire

Une fois que vous avez sélectionné votre terrain et que vous vous êtes assuré de sa constructibilité, il convient d’obtenir le permis de construire. Sésame obligatoire avant de débuter la construction, il permet à la localité de garantir la conformité de votre projet aux règles législatives et aux normes d’urbanisme. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels compétents pour effectuer l’ensemble des démarches nécessaires. Constitution de votre dossier La première chose, si ce n’est pas déjà fait, est de prendre connaissance du plan local d'urbanisme. Cela permet de vérifier les différentes règles de construction imposées par la commune, ainsi que l’évolution des aménagements urbains. Pour une étude rapide de votre dossier, assurez-vous de fournir à la mairie de votre futur bien tous les documents nécessaires. La demande de permis de construire s’effectue au moyen d'un formulaire administratif cerfa n°13406 pour les maisons individuelles. Pour présenter un dossier complet, celui-ci doit être composé des documents suivants :    Le formulaire cerfa en quatre exemplaires.    Un plan de situation ou cadastral.    Des photos du terrain dans son environnement.    Un plan de masse et des plans de coupe de la construction.    Un plan extérieur des façades.    Une notice détaillant l'impact visuel du projet.    Une attestation de respect de la Réglementation Thermique 2012 établie par un bureau d'études. Dépôt et délai de validation Deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez envoyer votre dossier par courrier recommandé ou le déposer directement à la mairie. Renseignez-vous au préalable du nombre d’exemplaires imposés pour un dépôt en main propre. Si votre dossier est incomplet, son instruction sera retardée. Avec un délai d’instruction de deux mois suite au dépôt du dossier, votre demande est validée si aucune réponse ne vous est parvenue jusqu’à la date précisée dans le récépissé. Dans le cas d’un refus, il est possible de faire une demande de révision du dossier dans les 2 mois par courrier. Obligations suite à l’obtention du permis La validité d’un permis de construire étant de deux ans, il est donc impératif de débuter les travaux au cours de cette période. Si ce n’est pas le cas ou si le chantier est volontairement arrêté durant plus d’un an, il devient alors caduc. Une prolongation d’un an est possible à condition d’en effectuer la demande au minimum deux mois avant la fin du délai. Sur le lieu de votre construction, il est obligatoire de mettre en place un affichage bien visible de votre permis de construire et de le laisser pendant toute la durée des travaux. Pour éviter tout problème juridique, il est recommandé de faire constater cet affichage par un huissier au début et à la fin du chantier. Pour simplifier la construction de la maison de vos rêves, les experts des Maisons Manon vous épaulent tout au long de votre projet. Depuis la recherche et l’étude du terrain à la réalisation de travaux, en passant par la validation des plans et bien sûr la demande de permis de construire, vous pouvez compter sur leur savoir-faire et leur expérience.
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RE2020 : une nouvelle réglementation pour des maisons plus écologiques

Pour réduire les émissions de CO2, le gouvernement met en place une nouvelle réglementation qui s’applique notamment à la construction de maison neuve. L’objectif est de concevoir des bâtiments bas carbone avec des performances énergiques meilleures et plus de confort l’été. Engagé dans une démarche écologique durable, votre constructeur Maisons de Manon propose vous propose un projet plus respectueux de l’environnement. Nos constructions vous garantissent de réaliser des économies d’énergie avec notamment un renforcement de l’isolation et des solutions plus performantes avec des énergies renouvelables. RE2020 : Comment fonctionne-t-elle ? Le secteur de la maison individuelle va connaître une évolution, c’est la fin de la RT2012 et l’arrivée de la réglementation environnementale 2020. Cette réglementation entrera en application en France au niveau national à compter du 1er janvier 2022 sur les dépôts de permis de construire.   Quel est l’intérêt de cette nouvelle règlementation ? Avoir une maison plus économe en énergie, Avoir une maison plus confortable en été comme en hiver, Avoir une maison plus respectueuse de l’environnement.   Côté technique, quelles sont les exigences de cette réglementation ? Si on revient sur la RT2012, les consignes réglementaires se basaient sur 2 critères : Le Bbio définissant le niveau de performance de l’enveloppe de la maison, Le Cep définissant le niveau de performance de ses équipements. Avec cette nouvelle RE2020, les repères évoluent et de nouveaux critères arrivent : On parle d’une seule surface de référence : la surface habitable, nommée : SHAB. On met à jour les données météorologiques de façon plus contraignantes. On ajoute 6 nouveaux repères, chacun est soumis à une valeur maximale à ne pas dépasser : 3 liés à la performance énergétique de la maison : le Bbio, le Cep et Cepnr. 1 lié au confort d’été, le DH. 2 liés à l’impact carbone de la vie de la maison : ic énergie et ic construction. Désormais la maison devra respecter ces 3 critères liés à sa performance énergétique : Le Bbio Il définit le niveau de performance de l’enveloppe du bâtiment. Sa valeur maximale va imposer une performance de l’enveloppe en moyenne 30% supérieure à celle connue en RT2012 avec des modulations. Le Cep Il définit la consommation en énergie primaire de la maison et prend en compte 5 usages : le chauffage, l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Le Cepnr Ce Cep définit les consommations en énergie renouvelables de la maison. Pour ce critère, la consommation en énergie renouvelables peut être nulle. En effet, si une partie de votre maison est chauffée au bois cet indicateur sera nul puisque le bois est considéré comme une énergie renouvelable. Les autres énergies renouvelables consommées par la maison, comme le photovoltaïque seront également à zéro. Ainsi, à l’avenir les modes de chauffage comme le poêle à granulé vont progressivement remplacer les panneaux rayonnants électriques. La maison respectera 1 critère lié à son confort d’été : le DH pour « Degré-Heure » d’inconfort                              Sur une année complète, cet indicateur cumule le dépassement (en degré) et la durée (en heure) par rapport à la température limite d’inconfort fixée à 26°C. Prenons un exemple concret : si la température intérieure est de 30°C pendant 4h, on obtient 16 degrés heure d’inconfort (4°x 4 heures). Pour expliquer ce critère plus clairement, deux seuils pour le DH ont été défini : un seuil bas fixé à 350 et un seuil haut fixé à 1250. Avec un DH inférieur à 350, la maison est confortable en été. Si l’indicateur est fixé entre 350 et 1250, l’inconfort est dit « tolérable » en été. Toutefois, le dépassement du seuil bas entraine une consommation forfaitaire de climatisation. Cela va pénaliser les deux Cep, même sans climatisation installée. Et pour terminer, si l’indicateur est supérieur à 1250, la maison est non conforme, et sa conception sera à revoir. Pour optimiser le confort d’été, les solutions passives comme les brasseurs d’air ou les volets roulants seront à privilégier pour avoir un bon DH. La maison respectera 2 critères liés à sa performance carbone Indicateur carbone Energie « ic énergie » Il s’agit ici de juger l’impact carbone de la consommation d’énergie de la maison sur une durée de vie estimée à 50 ans. Cette nouvelle réglementation privilégie les énergies décarbonées comme l’électricité, le bois et marque la fin du gaz pétro-sourcé. Indicateur carbone Construction « ic construction » En complément, avec ce critère on vérifie l’impact carbone des produits présents dans la construction de la maison, en partant de leur fabrication et jusqu’à leur fin de vie, avec une durée de 50 ans. Ainsi, cet indicateur va privilégier les produits biosourcés ce qui permettra à nos partenaires industriels de trouver et développer des alternatives pour réduire l’empreinte carbone de leurs produits.                  Grâce à son attachement au Groupe HEXAOM, Maisons de Manon bénéficie de l’expertise d’un groupe national. Ainsi nous serons rapidement en mesure de faire respecter ces 6 critères pour tous nos projets de construction.  Comme pour la RT2012 et en plus de ces 6 nouveaux critères, la RE2020 va imposer : A minima 1/6 de surface ouverte, en veillant à ne pas augmenter ce ratio pour limiter le DH (Degré-Heure d’inconfort), Un suivi des consommations, soit par mesure soit par estimation, Une perméabilité à minima de 0.6, soit avec une mesure, soit avec une démarche qualité, Une VMC correcte et conforme, avec une mesure de débit aux bouches. Maisons de Manon s’engage pour l’environnement avec notamment le respect de cette nouvelle réglementation pour tous nos contrats de construction dès 2022. Nous calculerons avec l’aide d’un bureau d’étude thermique indépendant les performances de chacun de vos projets de construction. La RE2020 sonne une révolution et s’appliquera à tous les projets neufs. La conformité de cette réglementation sera contrôlée strictement deux fois : La première, lors du dépôt de permis de construire de la maison, La dernière, lors de l’achèvement des travaux, au moment de la réception de la maison et pour obtenir son certificat conformité au permis de construire. La conformité et le respect de cette réglementation seront contrôlés par une société de contrôle tiers puis votre constructeur Maisons de Manon vous adressera le certificat de conformité de votre maison. Les garanties qu’offrent cette nouvelle réglementation sont primordiales pour améliorer votre quotidien en toute saison pour les années à venir et les générations futures. Une économie d’énergie conséquente, Un confort inégalé, été comme hiver avec : Une température équilibrée toute l’année en Degré-Heure (DH), Une qualité d’air intérieur assurée par une VMC contrôlée, Un confort sans courant d’air parasite avec une perméabilité limitée. Une valorisation du bien importante à la revente Un investissement pérenne Un engagement vertueux pour la planète Un patrimoine pour les générations futures   HEXAOM et Maisons de Manon s’engagent pour l’avenir et les générations futures avec cette RE2020 pour bâtir l’avenir avec des maisons plus économes en énergie et plus respectueuses de l’environnement. Si vous avez des questions sur cette réglementation, n’hésitez pas à vous adresser à nos conseillers.
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* Prix du terrain : 79 500 € - Frais d'acquisition non inclus.

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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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